FLOW

お仕事の流れ

1.無料ご相談、ヒアリング

・ご要望をお伺いします。
・今の住まいに対するご不満、これからの住まいに対する希望やこだわりなどなど、些細な事なんでもお聞きします。
・ご予算や入居希望日程等のハードルもお話しください。
・住まいに対する考え方や設計方針についても詳しくお話しさせていただきます。
・図面など資料があれば持参ください。
・お土地が決まっていない段階であれば、お土地のご紹介からさせていただきます。
・資金計画がまとまっていない場合は、専門家のご紹介もさせていただきます。

2.ファーストプレゼンテーション

・建築基準法の基本法令を元に、たたき台としての企画立案をご提示いたします。
・考え方や方向性など、ご意見をお聞かせください。
・ご賛同いただけるようでしたら、設計業務申込みをいただき、企画を進めさせていただきます。

3.セカンドプレゼンテーション

・企画案に追加ご要望を盛り込み、再度ご提示いたします。
・方向性に変更が必要であれば、別案をご提示いたします。
・お引き渡しまでの概略工程をご説明いたします。
・設計方針にご納得いただけましたら、設計監理委託契約の締結をしていただきます。
 設計監理報酬について

4.現地確認、状況調査、法令調査

・敷地の環境(日光や風向きなど)や周りの環境(周辺建物やインフラ状況)を現地で確認させていただきます。
・ご要望を現地でさらに詳しく確認させていただきます。
・建築基準法の他に地域条例など関連法令を調査し、制限内容をまとめ、プランと照合します。

5.基本設計

・修正案の内容で方向性が間違いなければ、さらに詳しく内容を詰めていきます。
・更に変更が必要であれば、再度別案をご提示いたします。
・ご納得いただけるまで基本プランは修正を加えていきます。
・新しい住まいをイメージしやすいように、スケッチや模型などをご用意いたします。

6.概算見積り

・基本仕様を決めていただき、ご予算内に納まるかを確認します。
・ご予算に合わない時は、基本設計を見直すこともあります。

7.実施設計

・基本設計が決定しましたら、生活シーンを十分に想定しながら更に細部(寸法や大きさ、カラー、品番など)を詳しく詰めていきます。
・キッチンや浴室等の住宅設備、内外装や外構に使う材料、照明器具やイメージ参考になる家具類な
ど、メーカーショールームへご案内します。
・設計図書として、一式を揃えます。

8.本見積りと業者選定

・実施設計図書基づき、施工業者にて本見積りを取ります。ご要望があれば、数社での相見積もりも可能です。
・見積り内容を精査し、解説いたします。
・担当者とご面談いただき、見積金額も踏まえて、決定していただきます。
・ご予算内に納まらないかった場合は、設計内容を見直すこともあります。

9.確認申請(リフォーム・リノベーションの場合は行わない場合があります)

・建築基準法及び関連法令に基づき、審査機関へ申請し、審査の後、確認済証を受領します。
・関連申請が必要な場合は、並行して申請手続きを行います。
・審査結果によっては、設計内容に変更が必要な場合があります。

10.工事契約

・施工業者と工事契約の締結をしていただきます。
・確認申請が終了するまでの期間は工事準備期間とし、その間に工事担当者と打合せを行い、ご希望で地鎮祭を行います。

11.工事期間

・図面通りに施工が進んでいるかをチェックする法定監理を行います。
・お客のご要望通りに出来あがっているか、現場チェックを行います。
・お客様の現場確認会として、定例会を設定します。

12.竣工・お引渡し

・法定完了検査の後、検査済証を受領します。
・設計事務所検査、お客様検査にて指摘があれば手直し工事をし、再度検査します。
・ご納得いただけましたらお引き渡しとなり、各種取扱説明、手続き、鍵の受領となります。

13.メンテナンスとアフターフォロー

・施工業者による定期的点検がございます。(点検期間は施工業者によって異なります)
・長く快適にお住まいいただくためにも適正な維持管理をお願いします。
・点検や補修の履歴を残す「家の履歴書」が将来のリフォームに役に立ちます。
・その他、いつでもなんでもご連絡ください。

14.設計監理報酬

T-CUBEでは設計坪単価制とさせていただいています。(税別)
【新築・建て替えの場合】
・施工床面積×設計坪単価 概ね7万円
※内容により異なりますので、ご相談ください。
・申請手数料(納付金)別途
※申請する検査機関により異なります。
【リフォームの場合】
・施工床面積×設計坪単価 概ね3万円×業務掛け率
※内容により異なりますので、ご相談ください。
※公的申請は別途お見積もりさせて頂きます。
【お支払時期】
・着手金 5万円(設計監理報酬に充当します)
・契約時 30%
・実施設計完了時 40%
・確認申請受領時 10%
・お引き渡し時 20%
【診断の場合】
○耐震診断
・5万円/件(税別) 
 ※地方自治体よにっては補助制度があります。
○インスペクション
・6万円/件(税別) 
 ※150㎡未満の場合、オプション別途